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E媒熱線|能使用異地繳存公積金回懷化買房嗎

現在很多人都在外地打工,但又沒有在當地買房的能力,或者根本不想在當地買房,因此催生了在外打工、回家買房一族。近日,就有市民來電咨詢,在打工所在城市交的住房公積金,在懷化買房時能用嗎?也就是說,可以使用公積金進行異地買房嗎?

異地公積金可用于懷化買房,但省內、省外繳存人條件有差別

針對上述問題,市住房公積金管理中心的工作人員解釋,所謂住房公積金個人住房貸款,是指以住房公積金為資金來源,由住房公積金管理部門委托商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的,定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。我市的住房公積金發放,主要參照《懷化市住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)。

依據《管理辦法》第二章第七條:凡在懷化市行政區域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人,在懷化市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房時,向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在懷化市行政區域外、湖南省內異地繳存住房公積金的繳存人,在懷化市行政區域內購房的,可持繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近 6 個月的《住房公積金繳存明細》,向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工,在戶籍所在地購房,可持繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、最近 6 個月的《住房公積金繳存明細》及本人授權我中心扣劃其繳存地住房公積金賬戶余額用于償還逾期貸款的《承諾書》,向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款,但須增加一名具有民事行為能力在懷化市轄區內行政事業單位正常繳存住房公積金且信用良好的公職人員作為擔保人,但不影響擔保人正常使用住房公積金。對已使用過兩次及以上異地住房公積金個人住房貸款的繳存人,無論貸款是否已結清,不再出具繳存使用證明,不再受理其異地貸款申請。此外,使用異地公積金來懷買房的前提是繳存人戶籍需在懷化,戶籍不在本地的省外住房公積金繳存人是不能使用公積金貸款在懷買房的。

《管理辦法》 所列各項條款,均適用于異地公積金買房者

市住房公積金管理中心工作人員表示,《管理辦法》中所列的各項貸款條件、額度、期限等條款,均適用于異地繳存公積金來懷買房者。如借款人申請個人住房貸款,需連續足額按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)或者還清上次貸款滿6個月后才能再次申請;具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款,首付款比例不低于國家、省、市規定的比例;信用良好,借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次,累計不得超過6次;購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年,建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年;借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清等等。此外,住房公積金貸款嚴格執行國家保一控二停三政策,住房套數以不動產登記部門出具的住房套數為準,停止辦理第三套房貸款業務。購建首套房可先取后貸,提取和貸款總額不能超過總房價,按國家基準利率政策計息;購建二套房可先取后貸,提取和貸款總額不能超過總房價,按國家二套房的利率政策計息。

對于貸款額度及期限,《管理辦法》明確規定,貸款最高額度不得超過 50 萬元。購買住房建筑面積144(含)平方米以上的住房及精裝房的首付款比例為30%;在144平方米以內的,首付款比例為20%;別墅不提供住房公積金貸款。首次使用住房公積金貸款和提供無房證明的認定為首套房,執行首套房利率;對已還清商業銀行及住房公積金貸款后再次申請購房貸款且不能提供無房證明的,須執行中國人民銀行規定的有關二套房利率政策。購買“二手房”的以契稅發票和不動產增值稅發票注明的應納稅基數作為計算貸款額度的依據,經調查人員調查核實為準。貸款最長期限為30年,且不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。小額住房貸款(5萬元以內)期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,到期一次性還本付息,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。還款方式可選等額本息還款法或等額本金還款法,但財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。

至于貸款資料及流程,由于每個人情況不盡相同,市民可撥打熱線電話12329 或到市住房公積金管理中心服務大廳了解,工作人員會提供全面、便捷的咨詢服務。(本報記者 謝娜)

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責任編輯:余來
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